城市化進程仍將為房地產業提供可持續增長空間。
博鼇房地產論壇7日在海南陵水舉行。在當前監管嚴格的時期，我國房地產業的發展潛力備受關注。業內人士認為，中國快速的城市化進程將在未來10年內繼續，並將為房地產行業的發展提供可持續的增長空間。
中國銀行業協會首席經濟學家，北京大學彙豐金融研究所執行董事巴曙松表示，中國城市化進程可能在2030年出現分水嶺，並且仍處於快速城市化的後續階段。
4月17日，國家統計局公布的數據顯示，2019年1 - 3月，全國房地產開發投資23803億元，增長11.8%。圖為4月8日福州市持續發展的情況.中國新聞社記者Lvming
他預測，未來10年，中國城市化將呈現多中心發展模式，城市人口將增長近2億。具體而言，小城鎮將保持穩定，大城市人口將繼續增長，城市群將迅速發展，從而為房地產公司提供投資機會。
國家統計局前局長，陽光資產首席戰略官邱曉華也表示，受益於中國城市化進程的不斷推進，房地產市場有很大的增長潛力。他預測，從2018年到2025年間中國仍將有超過1億人進入城市，如果城鎮住房配套率從75%提升到90%，還有5000萬套改善性需求，按照每年500萬到600萬套的購買能力，仍然能夠提供8年左右的需求。
誠然，墨爾本樓價不俗，很多投資者仍然會擔心市場已接近飽和，無法獲利。
專家指出，城市化的質量將影響房地產業的發展。中國新供給經濟研究所首席經濟學家、財政部金融科學研究所原所長賈康指出，目前我國常住人口城鎮化率嚴重滯後，而且過去10年來，進城人口在教育、醫療等基本公共服務均等化方面嚴重滯後。Bashusong還提醒說，城市是否能夠容納群體的流入，避免社會分裂，將成為一個重要的考驗。
對於企業來說，長期看漲房地產無法取代短期的焦慮。陽光控股執行董事、全球合夥人、陽光城(6.430, 0.03, 0.47%)集團執行副總裁吳建斌坦言，從城鎮化趨勢看，房地產業未來10年間仍是蓬勃發展的市場，但隨著融資大門不斷關閉，發展面臨重大轉型，“過去用融資加杠杆推動企業發展，現在要變成經營方面加杠杆，融資方面降杠杆。”
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