刀削作畫鳳凰 -
last updated on: 08/08/19 11:04AM
   城市化進程仍將為房地產業提供可持續增長空間 [08/08/19 11:04AM]   
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  城市化進程仍將為房地產業提供可持續增長空間。

  博鼇房地產論壇7日在海南陵水舉行。在當前監管嚴格的時期,我國房地產業的發展潛力備受關注。業內人士認為,中國快速的城市化進程將在未來10年內繼續,並將為房地產行業的發展提供可持續的增長空間。

  中國銀行業協會首席經濟學家,北京大學彙豐金融研究所執行董事巴曙松表示,中國城市化進程可能在2030年出現分水嶺,並且仍處於快速城市化的後續階段。

  4月17日,國家統計局公布的數據顯示,2019年1 - 3月,全國房地產開發投資23803億元,增長11.8%。圖為4月8日福州市持續發展的情況.中國新聞社記者Lvming

  他預測,未來10年,中國城市化將呈現多中心發展模式,城市人口將增長近2億。具體而言,小城鎮將保持穩定,大城市人口將繼續增長,城市群將迅速發展,從而為房地產公司提供投資機會。

  國家統計局前局長,陽光資產首席戰略官邱曉華也表示,受益於中國城市化進程的不斷推進,房地產市場有很大的增長潛力。他預測,從2018年到2025年間中國仍將有超過1億人進入城市,如果城鎮住房配套率從75%提升到90%,還有5000萬套改善性需求,按照每年500萬到600萬套的購買能力,仍然能夠提供8年左右的需求。

  誠然,墨爾本樓價不俗,很多投資者仍然會擔心市場已接近飽和,無法獲利。

  專家指出,城市化的質量將影響房地產業的發展。中國新供給經濟研究所首席經濟學家、財政部金融科學研究所原所長賈康指出,目前我國常住人口城鎮化率嚴重滯後,而且過去10年來,進城人口在教育、醫療等基本公共服務均等化方面嚴重滯後。Bashusong還提醒說,城市是否能夠容納群體的流入,避免社會分裂,將成為一個重要的考驗。

  對於企業來說,長期看漲房地產無法取代短期的焦慮。陽光控股執行董事、全球合夥人、陽光城(6.430, 0.03, 0.47%)集團執行副總裁吳建斌坦言,從城鎮化趨勢看,房地產業未來10年間仍是蓬勃發展的市場,但隨著融資大門不斷關閉,發展面臨重大轉型,過去用融資加杠杆推動企業發展,現在要變成經營方面加杠杆,融資方面降杠杆。

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